不動産投資

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不動産投資

不動産投資とマイホーム購入どちらが先か

既婚者の方でこれから不動産投資を始めようとする方、またはこれから不動産投資を軌道に乗せようとしている方は、一つ大きな選択をする必要があります。 それは今手元にある資金で、先に  不動産投資をするのか?  新築マイホームを...
不動産投資

不動産投資における利回り計算

ある物件の収益性を予測したいとき、利回り計算をします。これは不動産投資に限ったことではありません。 ただ一口に利回りと言っても、どこまでの因子を内包するかで結果が大きく変わってきてしまいます。 ここでは不動産投資の収益性を測る...
不動産投資

不動産投資における初心者の失敗。節税について

節税目的として不動産投資を始める場合に気を付ける事として何があるのでしょうか? 節税効果が得られるのは過去記事でも説明したように、減価償却費の計上に伴う赤字決算を出す事によるものです。 毎年赤字決算することによるデメリットを...
不動産投資

不動産投資 公示価格の上昇

公示価格が発表されました。ここ数年全国平均は上昇しています。 確かに地価が上がるのは良いことのように思いますが、本当にそうなのかを 不動産投資の観点から地価上昇によるメリット、デメリットを見てみます。 メリット 金...
不動産投資

不動産投資 積算価格。物件価格の妥当性について

掲載されている物件を見て、安いのか高いのかわからないと思います。 利回りを見て高い、安いを感じる事は出来ます。 しかし表面利回り算出に使われる収益の部分が、満室想定だったり、新築時の家賃入居者が多く、今では家賃は8割くらいに下...
不労所得

不労所得で生活したい。2019年 8月実績

8月の不労所得を報告します。 目標  毎月のCF 100万円  <配当金:15万円、 家賃収入:85万円> 8月の不労所得 米国株式配当 2019年5月から米国株への投資を始めました。 今月はAT...
不動産投資

不動産投資のメリットとは

不動産投資には3つの魅力があります。 過去の記事で不動産投資におけるレバレッジ効果について書きました。 しかし実はこれ以外にも不動産投資のメリットは3つあります。 その内容を下記① ~ ③に分けて話をさせて頂...
不動産投資

不動産投資 ワンルームと一棟アパートどちらから始めるべきか

ワンルーム投資、一棟アパート投資のどちらからいくべきはまず目標と目標を達成するための戦略によります。 将来自分のありたい姿、またはやりたい事を想像し、考え、どのような手段で達成しようとしているのか、が重要です。 つまり不動産投...
不動産投資

不動産投資 ワンルームと一棟アパートの長所と短所

このブログを読んでいる方は米国株、もしくは不動産投資に興味がある方だと思います。 今回は後者の不動産投資についてです。 ワンルーム投資か、一棟アパート投資か、という議論がありますので私の観点から両者の違いを見ていきます。 ...
不動産投資

不動産投資における購入時の諸費用について

楽待や建美家などで物件を見ていると物件価格と利回りが大きく表示されています。 しかし、その価格で実際に物件が手に入るわけではありません。 頭金として用意した資金で諸費用しか払えなかったなんてこともざらにあります。 そこで...
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