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雑記

土日には少し勉強しましょう

年間で52回ある土日、104日分の休日をどのように過ごしているでしょうか。 持たざる者(労働者)が持つ者(資本家)になるためには、多くの時間を勉強に割かなくてはいけません。 給料以外の収入源が必要 資本家側にいくためには...
不動産投資

不動産投資における利回り計算

ある物件の収益性を予測したいとき、利回り計算をします。これは不動産投資に限ったことではありません。 ただ一口に利回りと言っても、どこまでの因子を内包するかで結果が大きく変わってきてしまいます。 ここでは不動産投資の収益性を測る...
不動産投資

不動産投資における初心者の失敗。節税について

節税目的として不動産投資を始める場合に気を付ける事として何があるのでしょうか? 節税効果が得られるのは過去記事でも説明したように、減価償却費の計上に伴う赤字決算を出す事によるものです。 毎年赤字決算することによるデメリットを...
米国株投資

日経平均とS&P500

サラリーマンとして会社から入る給料以外の収入を得たいと考える方は多いと思います。 その手段として間違い無く候補にあがるのは株式投資だと思います。 日本に住んでいる私達にとって株式投資とは、日本株への投資を意味します。 ...
資産運用

住宅ローンの繰り上げ返済は不要

住宅ローンに関する記事を読んでいると繰り上げ返済した方が良いという記事をよく見ます。 また職場にも繰り上げ返済について計画している人もちらほらいるようでした。 不動産投資を経験されている方ならわかると思いますが、本来融資を受け...
米国株投資

米国株式の評価損益 2019年 9月9日

毎週月曜日の朝一における米国株式の時価評価額を報告します。 今週9/9週はマイナスからのスタートです。 ※先週9/2週記事 時価評価額 損益通算結果 先週は新規購入はしていませんので保有株数に...
資産運用

良い借金と悪い借金

借金と聞くと普通は、してはいけないもの、手を出してはいけないもの、という印象を受けます。 学校教育や親の教育などでそのように教えられているので、その認識は正しいです。 しかし、企業は銀行などの金融機関から融資を受けて事業を展開...
雑記

お金に働いてもらう

投資をしていないサラリーマンの方は会社からの給料一本で普段生活されています。 もし、ケガで入院したり、精神的にきつくなって休職したりした場合、唯一の収入源である給料が減少、もしくは無くなってしまいます。 こんな有事の備えとして...
雑記

リタイア後の生活

私の目標は配当と家賃収入からの不労所得によるサラリーマンの卒業です。 しかし、せっかくリタイアできたとしても事前準備が無いとメリハリの無い退屈な人生を、ニートのように送るだけの余生になってしまいます。 そのためにはリタイア後ど...
不動産投資

不動産投資 公示価格の上昇

公示価格が発表されました。ここ数年全国平均は上昇しています。 確かに地価が上がるのは良いことのように思いますが、本当にそうなのかを 不動産投資の観点から地価上昇によるメリット、デメリットを見てみます。 メリット 金...
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